1) Δεν είναι αυτός ο ορισμός του ημιυπαίθριου.
Από τον ΓΟΚ '85 όπως ισχύει:
"Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων".
"Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων."

2) Μπορεί και γραφείο να μετατραπεί σε κατάσστημα και να έχουμε αλλαγή χρήσης.
Κατά την άποψή μου, ημιυπαίθριος και πιλοτή, δεν αποτελούν χρήσεις, άρα αν κλείσουν δεν έχουμε αλλαγή χρήσης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης.
Επίσης, υπόγειο σε κτήριο π.χ. κατοικίας που θα μετατραπεί σε κατοικία δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης, αλλά αν μετατραπεί π.χ. σε γραφείο αποτελεί αλλαγή χρήσης.